Construction d’une maison neuve de 100m² : Combien ça coûte vraiment ?

Lorsque l’on souhaite construire une maison, le premier des questionnements majeurs est toujours le même : “Quel est le cout total de la construction ?”.

C’est pourquoi nous allons aujourd’hui aborder ensemble le sujet du budget à prévoir si vous souhaitez construire votre maison de 100m2. Nous répondrons aux questions que vous pouvez vous poser et vous donnerons les clés pour estimer au mieux le prix de votre construction.

Les différents postes de dépenses à prendre en compte

Afin d’organiser correctement votre budget et évaluer le coût total de votre maison, il convient d’abord de lister tous les postes de dépense à prendre en compte pour votre projet de construction. Les principaux sont :

• Le terrain
• Les frais liés à la conception et à la planification
• Les matériaux utilisés pour la construction
• Les frais de main-d’œuvre
• Les taxes

Chacun de ces postes peut avoir un impact significatif sur le montant global de votre projet et il est important de considérer chaque aspect afin de garder un contrôle sur votre budget.

Le prix du terrain : Un facteur déterminant

Le prix du terrain est sans doute le facteur qui va le plus influencer le coût total de votre construction. En effet, le prix du m² varie selon les régions et selon le type de terrain choisi : en zone urbaine ou rurale, plat ou accidenté, etc.

Dans le cas d’une maison de 100m², le prix du terrain peut représenter jusqu’à 40% du budget total. Il est donc impératif de bien réfléchir à ce point pour optimiser votre budget.

Les frais liés à la conception et à la planification

Une fois le terrain acheté, vous allez devoir faire appel à des professionnels et régler quelques frais. Ces coûts peuvent inclure notamment le plan architectural, la demande d’autorisation à la mairie, et diverses consultations techniques.

Il faudra ensuite passer par un architecte pour réaliser la conception de votre maison et pour obtenir le permis de construire. Une fois cette étape franchie, vous pouvez alors entamer la phase de planification des travaux.

En moyenne, ces frais représentent environ 10 % du budget total. Il est donc primordial de bien négocier avec les professionnels pour obtenir des tarifs attractifs. N’hésitez pas à comparer les offres et à contacter plusieurs prestataires !

Les matériaux et les fournitures de construction

Après avoir réglé les frais liés à la conception et à la planification, vous devrez vous occuper des matériaux et fournitures nécessaires pour la construction. Cela peut inclure du bois, du béton, du carrelage, et bien d’autres produits.

Le choix des matériaux est très important, car il peut fortement affecter le budget de votre projet. Par exemple, le choix d’une façade en pierre plutôt qu’en brique aura un impact non négligeable sur le coût final.

Selon les spécialistes, la part des matériaux et autres fournitures représente généralement environ 35 % du budget global, soit le double de celui des frais liés à la conception.

Frais de main-d’oeuvre

Une fois tous les matériaux choisis, vous devrez engager des entrepreneurs et des artisans pour effectuer les travaux de construction. Selon le type de maison, ces frais peuvent représenter entre 25 et 33 % du budget.

Vous aurez probablement besoin d’un constructeur, d’un menuisier, d’un couvreur, d’un plombier, d’un chauffagiste, et d’un électricien pour terminer le chantier. Vous devrez donc caler les dates de chantier et trouver des professionnels qualifiés et fiables.

Taxes et diverses dépenses

Le prix de votre maison neuve comprendra également diverses taxes et autres dépenses annexes. Il est donc important de les inclure dans votre estimation budgétaire.

Par exemple, le prix de vente de votre maison sera soumis à la taxe foncière et à la TVA, ce qui représente une somme supplémentaire à ajouter au montant global.

Par ailleurs, il faudra également prévoir des fonds pour les assurances et la certification des travaux de construction, ainsi que pour le mobilier et les objets décoratifs.

Bilan : Quel est le véritable coût d’une maison de 100m2 ?

Une maison maçonnée ou maison traditionnelle coûte un peu plus cher qu’une construction en bois. Pour une surface habitable d’environ 100 m2, il faut prévoir environ 120 000 euros. 

Les tarifs concernant la maison maçonnée industrielle rejoignent à peu près ceux de la maison en bois. La conception d’une bâtisse d’une surface de 100 m2 revient à plus ou moins 100 000 euros. Là encore, ce tarif peut varier en fonction de vos attentes en matière d’aménagements : la création d’un sous-sol, d’un toit plat, ou des plans de maison entièrement personnalisables augmenteront sensiblement la facture.

N’oubliez pas de comparer les prix des maisons individuelles et sollicitez un devis avant de vous décider.

Pour résumer, voici un tableau récapitulatif qui reprend les principales dépenses à prévoir pour votre projet de construction d’une maison neuve de 100m² :

Comme vous pouvez le constater, le coût total d’une maison neuve de 100m² varie considérablement, principalement en fonction du prix du terrain. Pour connaître le montant exact, il est recommandé de demander plusieurs devis à différents professionnels et de comparer les offres pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix.

Des frais annexes à considérer pour construire une maison de 100 m2

En plus du coût du terrain, de l’installation et des matériaux, la construction d’une maison de 100 m2 implique d’autres frais à prendre en compte.

En effet, le tarif peut inclure les honoraires de différents sous-traitants mais aussi le coût du contrat d’assurance. Le prix peut être moins élevé, à condition que les garanties soient inscrites sur le contrat de construction. Dans ce cas, le tarif peut avoisiner 2 % du prix total de la construction. Dans le cadre d’une garantie indépendante, le tarif peut aller jusqu’à 8 % du prix d’une maison.

La construction d’une maison entraîne en outre le paiement de plusieurs taxes : TVA, mais aussi taxe d’aménagement, dont le tarif est proportionnel à la surface taxable de votre maison. Son  montant exact diffère d’une région à une autre. Vous pouvez vous rapprocher du service urbanisme de votre commune pour connaître le taux applicable à votre projet.