Rénovation de Façades sur Caen Paris et Deauville
Pour vos travaux de rénovation, utiliser les services d’un professionnel !
RENOVATION FAÇADE – RAVALEMENT FAÇADE
Habitat Project, votre spécialiste en travaux de ravalement, vous rappelle que le ravalement des façades d’immeubles est une obligation légale prévue dans le code de la construction et de l’habitation (L 132-1 à L 132- 5) : Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. A Paris et dans certaines communes, une obligation de ravalement de façade peut être imposée par l’autorité municipale aux propriétaires au moins une fois tous les dix ans. Cette obligation est étendue aux façades sur cour et courette ainsi qu’aux parties communes.
Le ravalement de façades sur rue obligent à faire une déclaration de travaux et nécessitent une autorisation par la municipalité d’exposer des échafaudages sur la voie publique. Toutefois ces travaux de ravalement sont exemptés de permis de construire. Le ravalement est une nécessité face aux agressions extérieures que subit le bâtiment : pluie, vent, gel, pollution, déjections de volatiles, etc. Au fil du temps, il s’en suit fissurations et infiltrations d’eau qui peuvent à terme constituer une menace pour la solidité des planchers en particulier. Le ravalement est une obligation et la loi autorise les communes qui le souhaitent à rendre le ravalement obligatoire sur tout ou une partie de leur territoire (art L 132-1 à 5 du code de la construction).
A Paris, il y a une obligation décennale de ravaler. Pratiquement, après deux envois de courriers aux gestionnaires d’immeubles restés sans réponse, les services municipaux peuvent procéder à une injonction de ravaler dans les 6 mois. Dans le cas d’une inertie persistante, une amende de 3750 € peut être appliquée (art 152-11 du code de la construction).
Le ravalement est une décision qui est prise en AG de copropriétaires :
• à la majorité absolue des millièmes des personnes présentes et représentées (art 24 loi du 10 juillet 1965) pour un ravalement volontaire
• à la majorité absolue de l’ensemble des millièmes (art 25 …) pour un ravalement sans travaux d’amélioration et imposé par la mairie.
• à la majorité des 2/3 des millièmes et majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (art 26 …) quand le ravalement nécessite des travaux d’amélioration.
Quelques solutions pouvant aider au financement de votre ravalement :
• financement partiel par certaines municipalités
• ANAH (ex : 20% sous conditions de ressources)
• prêts bancaires spécifiques (ex : prêt copro du Crédit Foncier)
Le ravalement est non seulement un impératif technique mais c’est un embellissement qui contribue à la revalorisation du patrimoine immobilier (décote jusqu’ à 20% constatées dans certains cas !) Les façades en pierre sont plus coûteuses à ravaler que les façades en brique ou en béton. Au préalable, on procède à un nettoyage par eau sous pression ou par pulvérisation de microbilles de verre ou silice. Si la pierre est très encrassée alors il faut la retailler par des artisans spécialisés.
Une des difficultés importantes du ravalement des façades est l’échafaudage. Il représente une part non négligeable du budget travaux. Une technique plus récente consiste à mettre en oeuvre une nacelle sur grue (procédé thomann Hanry) ce procédé plus rapide n’en est pas moins coûteux. Les produits de traitement de façade ont connu des évolutions intéressantes permettant une meilleure protection : antigrafiti, hydrofugation, etc.
